Utsikten

I område B ingår byggnaden med tvättstuga/restaurang, parkeringsplatsen framför och ett sophus
cecilia
Inlägg: 8
Blev medlem: 2015 03 14, 20:43

Utsikten

Inläggav cecilia » 2015 03 14, 20:45

Tomtkartan ger allt för lite lek med siffror. (Av någon anledning saknas balkongerna på gaveln till H26)

Förslaget är ett hus på befintlig parkeringsplats placerat så nära tomtgränsen som möjligt. Minst 4 m mark mellan vägg och tomtgräns brukar vara en norm.
Ur tomtkartan kan man klippa ut en rektangel som motsvarat en port, t ex H11. Det ger en huskropp med 2 lägenheter per våningsplan och hiss. Bottenytan blir c:a 11.5*16 ≈ 185 kvm. Med 7 våningar blir det 1300 kvm BTA. Föreningen får 10,4 miljoner baserat på infomötens 8000 SEK/kvm och BTA.
Men huset skall omringas av 4 m friyta så föreningen får avstycka 470 kvm. Föreningen får 22 000 SEK/ kvm.
Taxeringsvärdet i årsredovisningen för 2010 dividerat med tomtytan angiven i ekonomiska planen blir 3361 SEK/kvm. Vinsten blir 18737 SEK/kvm. Om skatten antas vara 30% på vinsten faller 5621 SEK/kvm bort. Nettointäkten blir 7,8 miljoner. Kanske blir det 7 miljoner för det finns säker en massa andra blodsugare som vill ha sin del.

Enligt tomtkartan ligger denna huskropp inom blickfånget från balkongerna för alla lägenheter med adress H5-H15, L38-L44, H20-H32 c:a 220 lägenheter. Hur många blir glada/arga och hur många förblir likgiltiga?

Men värst blir det på gaveln till H26. En husvägg 20m utanför balkongen som beskär synfältet rejält. Plötsligt har alla lägenheter närgången insyn på sina balkonger varav en del dessutom kommer att hamna i skugga delar av dagen. Hur skall man nu kunna solbada näck och hålla sig fräsch i alla skrymslor och vrår?

Är nettovinsten tillräckligt stor för att acceptera förändringen?

cecilia
Inlägg: 8
Blev medlem: 2015 03 14, 20:43

Re: Utsikten

Inläggav cecilia » 2015 03 14, 20:57

Oj jag glömde den andra föreslagna huskroppen, den som kostar oss tvättstugan. Den drabbar inte utsikten lika hårt. Med samma storlek och placerad i förlängning av H20-H24 , 6 våningar högt, får gavellägenheterna i H26 utsikten begränsad. Avståndet till H26 ökar med 10 m. Solbadet får nog offras här också.

Båda huskropparna enligt förslaget kan nog aldrig accepteras. Nedbantat till den som förstör tvättstugan skulle kanske kunna accepteras under förutsättning att nettot efter bygge av ny tvättstuga blir positivt.

cecilia
Inlägg: 8
Blev medlem: 2015 03 14, 20:43

Re: Utsikten

Inläggav cecilia » 2015 03 14, 21:51

Ännu en synpunkt. Om planprocessen kommer med förlag att bebygga parkeringen utanför sjukhuset hamnar allt i ett annat läge. Då blir två hus vid Kantarellen lite fjuttigt. Varför då inte bre på ordentligt och stycka av en remsa lika bred som parkeringsplatsen hela vägen genom tvättstugan till tomtgränsen på andra sidan, c:a 2000 kvm. Det borde gå att ställa upp tre huskroppar parallella med H26-H32 och H20-H24. Det ger lite gluggar med utsikt. Solbadet får offras till föreningens fromma.

Kanske går det att få plats med en nedskalad tvättstuga i förlängning av H20-H24, den del som idag är restaurang.

Pengar i kassan som tröst för den förändrade omgivningen!


Återgå till "Område B"



Vilka är online

Användare som besöker denna kategori: 1 och 0 gäst